מחזור משכנתא עשה זאת בעצמך

מחזור משכנתא

מחזור משכנתא – עשה זאת בעצמך כולנו שמענו את המושג מחזור משכנתא, ושמענו על חברות יעוץ שונות שמבטיחות חיסכון של עשרות ומאות אלפי שקלים, אז קודם כל מה זה, והאם באמת כדאי לכם למחזר את המשכנתא? מה זה מחזור משכנתא? מחזור משכנתא זהו מצב שיש לכם משכנתא קיימת, ואתם מעוניינים לשפר ולשנות את התנאים הקיימים […]

מאיזה בנק הכי כדאי לקחת משכנתא?

מזל טוב, מצאתם דירה במחיר טוב (או שלא) המוכר והמתווך לוחצים לחתום חוזה, ואתם מתחילים את התהליך הבירוקרטי הארוך והמתיש שנקרא משכנתא, אז איזה בנק הוא הטוב ביותר,? מי נותן את הריביות הנמוכות ביותר,? באיזה בנק יטרטרו אותי פחות,? איזה בנק יאשר לי את ההלוואה בדרך המהירה ביותר?, אולי כדאי לפנות לבנק גדול ומבוסס, ואולי […]

מה עדיף, לקנות או לשכור ?

ההתלבטות המוכרת שמעסיקה את מרבית הזוגות הצעירים בישראל, היא האם כדאי לקנות דירה או להמשיך לשכור דירה, , במאמר זה נסקור את היתרונות והחסרונות העיקריים בכל אופציה, רכישה או שכירות. הדעה המקובלת אצל מרבית הזוגות בישראל היא שתשלום שכירות שווה ל"זריקת הכסף לפח" ועדיף לקחת משכנתא יקרה ככל שתהיה העיקר שבסופו של דבר נשאר עם […]

למה צריך יועץ משכנתא

למה צריך יועץ משכנתא? לקוחות רבים שואלים אותי בפגישתנו הראשונה, למה צריך בכלל יועץ משכנתא, אני יכול להשיג משכנתא לבד, או מה רע ביועץ המשכנתאות מטעם הבנק? הרי הוא ייתן לנו ייעוץ בחינם… במאמר הבא נסקור את יתרונותיו של יועץ משכנתא פרטי ובלתי תלוי על פני יועץ המשכנתאות בבנק. 1. "מפת האינטרסים". טרם לקיחת משכנתא […]

למה התייקרו הריביות על המשכנתא

בחודשים האחרונים מסתמנת בבנקים למשכנתאות מגמה של התייקרות משמעותית בריביות, למרות שריבית בנק ישראל נותרה ללא שינוי ועלויות גיוסי הכספים של הבנקים נותרו לכאורה ללא שינוי, אם כן מהי הסיבה להתייקרות זו ? הסיבה להתייקרות ריביות המשכנתא, הינה שינוי מדיניות בנק ישראל בנוגע ל "יחס הלימות ההון" בבנקים,  קודם כל נצטרך להבין מונח יסוד הנקרא […]

לוחות סילוקין

כל הלוואה או משכנתא מחושבת ומנוהלת על ידי לוח סילוקין, לוח הסילוקין מחשב את ההחזר החודשי בכל חודש ומחלק את ההחזר החודשי בכל חודש למרכיב ריבית ולמרכיב קרן, ישנם שני סוגים של לוחות סילוקין 1. לוח שפיצר לוח הסילוקין העיקרי והנפוץ ביותר נקרא לוח שפיצר, על פי שיטת שפיצר בכל החזר חודשי שאנו משלמים עבור […]

הצילו – משכנתא !

משכנתא היא מילה קצת מפחידה. בואו נודה בזה. מדוע היא מפחידה אותנו כל כך? פשוט מאוד, איננו יודעים מספיק על המשכנתא, התהליך, מה עושים לפני מה, קודם לרכוש את הבית ואז לגשת לבנק? או אולי להפך, המושגים אינם מובנים, הבירוקרטיה מתישה, ולכן זוגות שעומדים לפי רכישת דירה  עלולים למצוא את עצמם מבולבלים, מותשים מהריצות בין […]

כיצד נשיג את המשכנתא הגדולה ביותר

ראינו דירה, התאהבנו בה, ומה לעשות אין לנו מספיק כסף. נשמע מוכר? חלום רכישת הדירה הוא חלום משותף למרבית המשפחות בישראל. הבעיה מתחילה בקשיים ההולכים וגדלים בהגשמת החלום. המחירים המאמירים, הרגולציה המכבידה בכל הקשור למשכנתאות ושחיקת השכר מתאגדים להם יחדיו ומקשים על השגת משכנתא מספקת בכדי לרכוש דירה ולהגשים את החלום.   אולם, קיימות מספר […]

המדריך למשקיע בנדל"ן

מחירי הדירות ממשיכים לעלות וממקמים את ההשקעה בנדל"ן בראש פירמידת ההשקעות הן מבחינת יציבות והן מבחינת גובה התשואה. למה כדאי להשקיע בנדל"ן כמובן כולנו יודעים שבנדל"ן אין כמעט סיכון, הנכס נשאר באותו מקום, אין מצב שפתאום כל הכסף שהשקעתי נעלם, ההשקעה היא יותר סולידית ובטוחה, והתשואה ידועה פחות או יותר, תלוי לפי האזור. במאמר זה […]

ביטוח משכנתא עושים בבנק?

האם כדאי לעשות ביטוח משכנתא דרך סוכנות הביטוח של הבנק? חלק מדרישות הבנקים בכל תהליך של הלוואת משכנתא, הם  ביטוח חיים וביטוח מבנה, אז ראשית מה המשמעות של ביטוח חיים, ומהי המשמעות של ביטוח מבנה, ולמה בכלל חשוב לבנק שנבטח את עצמנו ? ביטוח חיים:  משמעותו, שבמידה וחס וחלילה אחד מהלווים נפטר, חברת הביטוח משלמת […]