אישור משכנתאות למסורבי בנקים


אישור משכנתאות למסורבי בנקים

לצערינו ישנם מקרים רבים שבהם הבנקים מסרבים לאשר משכנתא, הסיבות לסירובם של הבנקים הם רבות ומגוונות,

1. כושר החזר נמוך

 הבנקים מחשבים שהלווים יוכלו לעמוד בהחזר משכנתא חודשי של עד כשליש מההכנסה הפנויה, זאת אומרת שליש מההכנסה הכוללת של בני הזוג מכלל המקורות, תלושי שכר, שומת מס, קצבאות ומלגות, ומזה מנקים את ההלוואות וההתחייבויות של הלווים,

במקרים רבים כושר ההחזר של הלווים אינו מספיק לסכום שאותו הם מבקשים לקבל מהבנק ולכן הבנק מסרב לאשר להם משכנתא.

2. היסטוריית אשראי בעייתית (BDI) 

אנשים רבים שמתנהלים בצורה מסודרת מבחינה כלכלית אך בעבר היו להם בעיות כלשהם בהתנהלות עם בנקים או גופים שונים, לדוגמה ציקים שחזרו, הוראות קבע שלא כובדו, אין כיסוי מספיק (אכ"מ) הלוואות  ומשכנתאות שלא שולמו בזמן הסתבכות עם חברה כלשהיא כמו חברות תקשורת ועוד, פשיטת רגל, חשבון מוגבל או מוגבל חמור ועוד,

נתונים אלה נרשמים במאגר מידע שנקרא BDI בכל תיק משכנתא מבצעים הבנקים בדיקה במאגר המידע על מבקשי המשכנתא, במידע ועולה מידע שלילי מסרבים הבנקים לאשר משכנתא

3. נכס בעייתי.

לעיתים הלווים עצמם הינם ללא כל דופי, אך הנכס שאותו הם מבקשים לרכוש ממוקם באזור פשיעה או מעבר לקו הירוק, או באזורים בהם הרישום אינו בטאבו ואינו מסודר, מגרש שמבקשים לבנות עליו בבניה עצמית, דירה בקומה שלישית ומעלה בלי מעלית ועוד.

במקרים הנ"ל בדרך כלל מסרבים הבנקים לאשר משכנתאות


4. אחוז מימון גבוה.

אחוז מימון הוא היחס שבין שווי הנכס, לבין המשכנתא המבוקשת, לדוגמה נכס ששווה מיליון ש"ח והלווים מבקשים לקבל 700,000 ש"ח משכנתא בכדי לממן את הרכישה זהו מצב של 70% מימון, שזה בהחלט שיעור מימון גבוה והסיכון שנוטל הבנק על עצמו במקרים כאלה הוא גבוה

במקרים שבהם אחוז המימון שמבקשים הלווים הינו גבוה ולצורך כך צריך הבנק לרתק הון מסוים על פי הוראות בנק ישראל מעדיפים הבנקים שלא לאשר את בקשת המשכנתא.


חברתנו מתמחה באישור משכנתאות גם במקרים קשים ומורכבים ואף במקרים שבהם סרבו הבנקים לאשר את בקשת המשכנתא

לתיאום פגישה חינם עם אחד מיועצי המשכנתאות שלנו לחץ כאן